NVM: Verleng verlaagde overdrachtsbelasting met een half jaar
Het mislukken van het Catshuisoverleg met alle gevolgen van dien betekent voortdurende onduidelijkheid over de toekomst van de woningmarkt. Hierdoor dreigt de markt nog verder in het slop te raken. Met name de onzekerheid over de overdrachtsbelasting is funest voor het consumentenvertrouwen.
De NVM roept premier Mark Rutte en de Tweede Kamer daarom op om de verlaging van de overdrachtsbelasting met minimaal een half jaar te verlengen.
De verlaging van de overdrachtsbelasting tot 2% loopt officieel op 1 juli aanstaande af. Omdat de periode tussen koop en overdracht doorgaans drie maanden duurt, weten consumenten die nu een huis kopen niet waar ze aan toe zijn. “Dat is een onaanvaardbare situatie”, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker. “Het verschil tussen 2 en 6% kan duizenden, zo niet tienduizenden euro’s schelen. Je kunt het huizenkopers niet aandoen om hen op dit punt in het ongewisse te laten.”
Premier Rutte heeft na een oproep van de NVM onlangs al beloofd om snel duidelijkheid te geven over de toekomst van de overdrachtsbelasting. Hukker: “Het mislukken van het Catshuisoverleg zet alles op zijn kop, maar we hopen dat er op dit punt wel een besluit wordt genomen.”
De Ministerraad komt maandag bijeen om zich te beraden over de toekomst van het kabinet. Ook debatteert de Tweede Kamer op korte termijn over de ontstane politieke situatie. Volgens de NVM moet de toekomst van de overdrachtsbelasting hierbij nadrukkelijk aan de orde komen. Hukker: “De NVM ziet het liefst dat de overdrachtsbelasting helemaal wordt afgeschaft, maar in deze specifieke situatie pleiten wij ervoor om het huidige percentage nog minimaal een half jaar te handhaven. Op dat moment zit er hopelijk een nieuw kabinet dat brede politieke steun krijgt om te komen tot een integrale aanpak van de woningmarkt.”
Bron: NVM Voorzitter Ger Hukker in NOS journaal van 23 april 2012
ING verwacht komend jaar meer leegstaande winkels
Relatief veel winkeliers zullen komend jaar hun zaak moeten sluiten, en vervolgens lange tijd kampen met een leegstaand pand. Ondernemers zien er namelijk geen heil in om in het huidige economische klimaat een nieuwe zaak te starten.
Dat is de verwachting van het ING Economisch ¬Bureau, zo meldt FD. In een kwartaalbericht over commercieel vastgoed vermeldt het bureau dat deze sector een zwaar jaar tegemoet gaat. Het wordt de komende maanden moeilijker om woningen, kantoren en winkelpanden te slijten. Deze laatste categorie is opmerkelijk in dit rijtje. Vastgoedbeleggers waren de laatste maanden juist positief over detailvastgoed en investeerders zetten in op winkelpanden in plaats van kantoren volgens Jan van der Doelen, onderzoeker van ING. Hij verklaart tegenover het Financieele Dagblad:
“Vooral Duitse investeerders waren enthousiast over Nederlands vastgoed. De verhouding tussen rendement en risico was gunstig. Maar het risico is veel groter geworden, dus buitenlandse investeerders trekken zich terug.”
Voornamelijk winkels vlak buiten het centrum van steden krijgen het lastig, voorspelt Van der Doelen:
“Er is gewoon te veel winkeloppervlak. Er is veel gebouwd, terwijl de detailomzet gelijk blijft. Normaal staat 1% à 2% van alle winkelpanden leeg, maar vorig jaar groeide het uit tot 6%.”
‘Vergrijzing en online verkopen zijn deels de oorzaak’
Als oorzaak voor de groeiende leegstand is de economische crisis noemt ING niet alleen de economische crisis, maar ook de vergrijzing en het groeiende succes van webwinkels. Branchevereniging Detailhandel Nederland noemt volgens het dagblad de gemeenten de boosdoeners. Zij hebben de afgelopen jaren aan de randen van steden veel nieuwe winkelcentra gebouwd. Die nemen klanten weg uit het centrum, met alle gevolgen van dien.
Om de situatie te verbeteren moeten volgens Van der Doelen winkeleigenaren en gemeenten aangesproken worden. De eigenaren moeten hun pand opknappen gemeenten kunnen zich over winkelcentra ontfermen om deze aantrekkelijker te maken voor bezoekers. Ook verwacht de onderzoeker een toename aan winkels waar producten als elektronica direct online besteld kunnen worden, en vervolgens worden thuisbezorgd. Dat maakt het winkelen gemakkelijker voor de consument.
Bron: Financieel Dagblad d.d. 09 januari 2012
Verruiming leencapaciteit voor tweeverdieners niet altijd verantwoord
Het Waarborgfonds Eigen Woningen heeft onlangs gecommuniceerd dat voor NHG-hypotheken (d.w.z. voor de hypotheken onder overheidsgarantie) een verruiming van de leencapaciteit voor tweeverdieners plaatsvindt per 1 januari 2012. Omdat de systematiek voor het bepalen van de maximale leencapaciteit binnen de Gedragscode Hypothecaire Financieringen hier op aansluit, heeft de Nederlandse Vereniging van Banken aangegeven dit te volgen.
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) is - overigens met de Nederlandsche Bank (DNB) - van oordeel dat de verruiming van de leencapaciteit op dit moment onwenselijk is, zowel in het licht van de huidige economische situatie, als gezien de mogelijke gevolgen voor sommige inkomensgroepen. Daarom heeft de AFM het volgende onder de aandacht gebracht van de hypotheekverstrekkers.
De AFM is van oordeel dat mensen, in tijden van onzekerheid, zoals de huidige, er goed aan doen zich te wapenen tegen risico’s en onzekerheden in plaats van meer schulden aan te gaan. Financiële weerbaarheid dient voorop te staan. Daarin past een beleid ten aanzien van hypotheekverstrekking dat voldoende buffers in het inkomen laat. De grote impact van de verruiming op in het bijzonder de inkomensgroepen van modaal tot anderhalf keer modaal (tussen circa € 30.000 en € 40.000) is daarbij zorgelijk. Deze inkomensgroepen hebben relatief al de minste ruimte om een onverwachte stijging in kosten of een daling in inkomen op te vangen. De verruiming van de leencapaciteit voor tweeverdieners met een modaal tot anderhalf keer modaal gezinsinkomen kan in veel gevallen leiden tot een onacceptabele vermindering van de financiële reserves voor deze huishoudens.
De AFM beschouwt de GHF op zich als een goede invulling van de open norm voor verantwoorde kredietverlening. Een hypothecair krediet is verantwoord verstrekt als de hypotheekverstrekker de normen uit de GHF op een adequate wijze heeft toegepast. Hypotheekverstrekkers zijn wettelijk verplicht overkreditering te voorkomen. De passendheid van het hypotheekadvies bij de financiële positie van de consument wordt op dezelfde wijze door de AFM beoordeeld.
De AFM is echter wel van oordeel dat voor consumenten met een modaal tot anderhalf keer modaal inkomen de nu vastgestelde verruiming van de leencapaciteit onder de NHG en daarmee het beperken van inkomensbuffers in die individuele situaties, tot de conclusie kan leiden dat desondanks onverantwoord krediet is verstrekt. Hypotheekverstrekkers en adviseurs kunnen er dus niet op voorhand van uitgaan, dat een verruiming van de leencapaciteit van deze inkomensgroepen door de AFM als verantwoorde kredietverlening zal worden gezien. Door de oorspronkelijke systematiek toe te passen voor deze inkomensgroepen lopen zij dit risico niet. Overigens is er altijd de mogelijkheid dat het in individuele gevallen toch verantwoord lijkt de geldende ruimere norm te hanteren. In die gevallen zouden de uitzonderingsvoorwaarden (‘explain’ in plaats van ‘comply’) in de GHF toepasbaar kunnen zijn.
De AFM zal de komende tijd bij de beoordeling in hoeverre verantwoord krediet is geadviseerd en verstrekt zwaar meewegen in hoeverre adviseurs en aanbieders van hypothecair krediet in voldoende mate oog hebben voor de financiële weerbaarheid van consumenten.
Bron: www.afm.nl d.d. 03 januari 2012
Veel hypotheken in gevaar
Honderdduizenden gezinnen dreigen in de komende jaren in de problemen te komen wanneer de gunstige rente van hun hypotheek afloopt en ze bovendien te maken krijgen met de gevolgen van allerlei bezuinigingen.
Daarvoor waarschuwt Dynamic Credit dinsdag in het Financieele Dagblad. Het Amerikaanse bedrijf was in 2008 de eerste die melding deed van het op grote schaal verstrekken van 'risicohypotheken' in de Verenigde Staten, waardoor veel banken in de problemen raakten.
Ook in Nederland hebben banken te hoge hypotheken verstrekt aan huishoudens dan die zich eigenlijk kunnen permiteren, aldus Dynamic Credit.
"Er komen renteherzieningen aan, de werkloosheid loopt op, het gaat economisch niet zo goed", zegt Tonke Gast van Dynamic Credit tegen de krant. "Betalingsachterstanden in 2011 zullen nog wel meevallen, maar in 2012 zal het echt een ander verhaal worden."
Volgens Gast zullen met name bestaande hypotheken uit 2005 tot 2007 kwetsbaar blijken. Dynamic Credit gaat in eigen onderzoek uit van 300.000 inkomens die onvoldoende rek hebben om de economische veranderingen op te vangen. Met name inkomens van rond de 35.000 euro per jaar zouden in de problemen dreigen te komen.
In 2009 heeft de AFM al gewaarschuwd dat 430.000 huishoudens nog maar net hun hypotheeklasten kunnen dragen.
Bron: www.nu.nl d.d. 15 november 2011
Tweeverdieners kunnen veelal meer lenen in 2012.
Tweeverdieners met lage inkomens kunnen vanaf volgend jaar fors meer lenen als ze een huis willen kopen. De Nationale Hypotheek Garantie gaat de voorwaarden verruimen. Dit meldt het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), dat de garanties verstrekt.
De extra ruimte kan oplopen tot €30.000 bij twee inkomens van €20.000 per jaar, zegt directeur Karel Schiffer van het WEW. 'Naarmate het tweede inkomen meer in de buurt komt van het eerste inkomen, kan dat veel schelen.'
Nibud
Komend jaar mag voor een NHG-garantie het inkomen van de partner voor een derde worden meegeteld bij de berekening van het maximale leenbedrag. Het WEW laat zich daarbij jaarlijks adviseren door het budgetinstituut Nibud.
Woonquote verlaagd
Het Nibud heeft in oktober de woonquote voor 2012 met 2%-punt verlaagd. Daardoor mogen eenpersoonshuishoudens vanaf 2012 een kleiner deel van het inkomen besteden aan woonlasten.
'De koopkracht is afgenomen en dus is dit het gevolg.' Maar het effect valt wel mee, aldus Schiffer, want ook de huizenprijzen zijn met 3 à 4% gedaald en die dalen nog steeds. 'Daardoor kan men in 2012 toch nog hetzelfde huis kopen.'
Tweeverdieners
Tegelijk ziet het Nibud voor tweeverdieners meer ruimte om een hypothecair krediet aan te gaan, doordat ook het inkomen van een partner deels kan worden meegeteld in de berekening van wat er maximaal mag worden geleend.
Banken
De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) stelt dat ze de verruiming van de leenruimte gaat volgen. Dat is ook in de Gedragscode van Banken opgenomen, aldus Schiffer. 'Ik heb ze gisteren nog gebeld en ze nemen de nieuwe regels over.'
'Daar waar die voor tweeverdieners nu wordt vastgesteld op basis van het hoogste inkomen, wordt dat per 1 januari aangepast en kan een gedeelte van het tweede inkomen worden meegenomen in de berekening', reageert een woordvoerder van de NVB in De Telegraaf.
Andere maatstaf
De banken hanteren wel een andere maatstaf voor het maximale leenbedrag ten opzichte van het onderpand. Maximaal mogen huizenkopers van de banken 106% van de woningwaarde lenen, de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) gaat tot 108%.
Bron: Financieel Dagblad d.d. 04 november 2011
Ruimte voor 40 startersleningen in 2012
De gemeente Hardenberg gaat ook in 2012 door met het verstrekken van startersleningen. Het college van burgemeester en wethouders heeft hiervoor € 500.000 beschikbaar gesteld. Ook woningcorporatie Beter Wonen Vechtdal stort € 100.000 euro in het startersfonds. Het bedrag wordt naar verwachting door de provincie Overijssel verdubbeld zodat in 2012 ruim 40 startersleningen verstrekt kunnen worden.
De gemeente Hardenberg wil met de starterslening de starters op de woningmarkt een steuntje in de rug bieden en tevens de woningmarkt als geheel stimuleren. Daarom stelt het college van B&W voor 2012 opnieuw een budget van € 500.000 beschikbaar voor de starterslening.
Ook woningcorporatie Beter Wonen Vechtdal stort € 100.000 in het startersfonds. De provincie Overijssel streeft er naar dit bedrag te verdubbelen. In dat geval is er in 2012 in totaal € 1,2 miljoen beschikbaar is voor startersleningen.
40 startersleningen
Met het budget van € 1,2 miljoen kunnen in 2012 iets meer dan 40 startersleningen van maximaal 30.000 euro verstrekt worden. Met de starterslening kunnen starters op de woningmarkt het verschil overbruggen tussen de verwervingskosten van een woning en het bedrag dat zij maximaal kunnen lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. De starterlening is de eerste drie jaar renteloos en aflossingsvrij.
Grens verlaagd
Om in aanmerking te komen voor de starterslening mag de maximale koopprijs van een woning € 178.000 exclusief ‘kosten koper’ zijn. Dit bedrag is ten opzichte van voorgaande jaren verlaagd. Het college kiest voor deze grens omdat dit het bedrag is wat de gemiddelde starter, gelet op verscherpte hypotheeknormen, kan financieren. Ook voor starters die niet meer in aanmerking komen voor de sociale huursector is dit een reële koopprijs.
De gemeente Hardenberg is in 2005 gestart met de uitgifte van startersleningen. In de eerste jaren werden gemiddeld zo’n 23 leningen per jaar uitgegeven. In 2010 zijn maar liefst 54 startersleningen verstrekt. Dit jaar zijn 49 startersleningen verstrekt, waarmee het startersfonds voor dit jaar is uitgeput.
De startersleningen kunnen vanaf januari 2012 weer worden aangevraagd bij de gemeente Hardenberg.
Bron: website gemeente Hardenberg d.d. 27-10-2011
ING: meer vertrouwen in de woningmarkt
Starters en woningbezitters hebben door de verlaging van de overdrachtsbelasting nu meer vertrouwen in de woningmarkt. Dat blijkt uit het ING WoonBericht, een periodiek onderzoek onder meer dan 1000 woningbezitters en potentiële starters.
De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft indruk gemaakt: Acht op de tien is (zeer) positief over de maatregel. Potentiële starters zijn zich meer gaan oriënteren op de woningmarkt en denken sneller een geschikt koophuis te vinden. Woningbezitters denken massaal hun huis nu sneller te kunnen verkopen.
De ING WoonIndex is in het derde kwartaal uitgekomen op 99 punten. Dat is een stijging van 6 punten ten opzichte van het vorige kwartaal. Hiermee is het vertrouwen weer terug op het neutrale niveau van begin 2011. Ten opzichte van het vorige kwartaal zijn de verwachtingen van woningbezitters en starters positiever over de aspecten hypotheekrente, het aantal verkochte huizen, de huizenprijzen en of het nu een goede tijd is om een woning te kopen. De verwachting over de eigen financiële situatie is nagenoeg gelijk gebleven. Het vertrouwen onder starters is hoger dan onder woningbezitters (105 versus 97 punten).
Dennis Noordervliet, Directeur Marketing Hypotheken ING: “Dat mensen meer vertrouwen hebben in de woningmarkt is goed te verklaren. Als je bijvoorbeeld een woning op het oog hebt die 250.000 euro kost betaalde je eerder 15.000 euro aan belasting (6%) en nu 5.000 euro (2%). Dat scheelt 10.000 euro. Voor veel consumenten betekent dit een flinke besparing op hun hypotheek. Ze kunnen voordeliger een woning kopen en besparen op hun woonlasten. Of ze hebben meer ruimte voor een verbouwing.”
De meeste Nederlanders zijn bekend met de verlaging van de overdrachtsbelasting (89 procent). De maatregel wordt door 78 procent van de consumenten als (zeer) positief ervaren. Ruim een kwart van de starters (28 procent) zegt zich door de verlaging van de overdrachtsbelasting meer op de woningmarkt te gaan oriënteren. Bijna driekwart van de koopwoningbezitters (72 procent) denkt dat ze hun huis nu makkelijker kwijt kunnen raken. Ruim de helft van de starters denkt nu sneller een geschikt huis te kunnen kopen (55 procent).
Dennis Noordervliet: “Het onderzoek laat zien dat de overheid er met de verlaging van de overdrachtsbelasting in geslaagd is om het vertrouwen van de Nederlander in de woningmarkt een impuls te geven. Vooralsnog is de verlaging van de overdrachtsbelasting een tijdelijke maatregel en moeten we afwachten of dat zo blijft. Voor het vertrouwen in de woningmarkt zou het goed zijn als de belasting op verhuizen laag blijft.”
Geld dat men bespaart door de verlaging van de overdrachtsbelasting wordt graag besteed aan de verbouwing van het nieuwe huis (19 procent). Eén op de vijf starters kiest voor een duurder huis. De helft zou het niet besteden, maar goedkoper willen wonen (52 procent). De voorkeur voor een bestaande of nieuwbouwwoning is nauwelijks veranderd (5 procent).
Bron: www.nvm.nl d.d. 15 september 2011
Banken in overleg over hypotheken
De banken zijn in gesprek met de toezichthouder op de financiële markten AFM en het ministerie van Financiën om meer vrijheid te krijgen bij de verstrekking van hypotheken. Een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) bevestigde berichtgeving hierover in De Telegraaf van vrijdag.
De banken willen meer ruimte krijgen om in individuele gevallen hogere hypotheken te kunnen verstrekken. De laatste weken is veel rumoer ontstaan over de strengere hypotheeknormen die banken sinds 1 augustus hanteren.
De praktijk laat daardoor weinig ruimte in individuele gevallen hogere hypotheken te verstrekken als dat verantwoord is. Vooral voor starters en zzp'ers die een huis willen kopen, kan dat belemmerend werken.
Makelaars en hypotheekadviseurs klagen erover dat de aangescherpte normen de doorstroming op de woningmarkt tegenhouden. De banken willen wel meer maatwerk leveren, maar hebben daar de toestemming voor nodig van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Bron: www.nvm.nl d.d. 09 september 2011
NVM: houd NHG-garantie op 350.000 euro
De NVM maakt zich sterk om de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) op 350.000 euro te houden. De makelaarsvereniging vindt de Nationale Hypotheek Garantie een belangrijk instrument om leningen bereikbaar te houden voor grote groepen in de woningmarkt.
De Nationale Hypotheek Garantie ging in juli 2009 omhoog van 265.000 naar 350.000 euro. Deze maatregel loopt 1 januari 2012 af. Het al of niet verlengen van de regeling is onderwerp van politiek debat.
NVM-woordvoerder Roeland Kimman: “Het gaat om de vraag: bied je een garantie voor woningen tussen de 265 en 350 duizend euro. De NVM beantwoordt die vraag met een volmondig ‘ja’. 30 jaar geleden was de NHG-regeling vooral bedoeld om de lagere inkomens aan een woning te helpen. De rol van de NHG is tegenwoordig veel groter. Het is onmisbaar voor het grootste deel van de huizenkopers."
De NVM begrijpt dan ook niets van de recente uitlatingen van de Nederlandse Vereniging van Banken in de Volkskrant, namelijk dat de grens voor Nationale Hypotheek Garantie wel omlaag zou kunnen. Kimman: "Door tal van maatregelen van de banken kunnen duizenden Nederlanders inmiddels geen passende lening meer krijgen. Daarom moet je juist in deze tijden hier niet aan morrelen. Het behoud van vertrouwen van de consument moet voorop staan."
Bron: www.nvm.nl d.d. 04 september 2011
Kabinet verlaagt overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting gaat van zes naar twee procent. Zoals verwacht heeft het kabinet dat besloten.
De ministerraad heeft vrijdagmiddag 1 juli 2011 bekend gemaakt dat de overdrachtsbelasting gaat wijzigen.
Hiermee wil het kabinet het vertrouwen op de woningmarkt versterken en doorstroming voor huurders en kopers bevorderen. De overdrachtsbelasting gaat voor één jaar omlaag van zes naar twee procent. De marktwerking op de huurmarkt verbetert, onder meer door het voor huurders gemakkelijker te maken een woning te kopen.
De ministerraad heeft op voorstel van minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en staatssecretaris Weekers van Financiën ingestemd met toezending aan de Tweede Kamer van de Woonvisie. Het kabinet constateert daarin dat de bouw- en woningmarkt momenteel niet goed functioneren. Dat is versterkt door de financiële en economische crisis. Daardoor zijn de investeringen afgenomen, is de doorstroming sterk verminderd en is het woningtekort toegenomen.
Daarom is een heroriëntatie van het woonbeleid nodig. Daarbij kiest het kabinet voor de volgende uitgangspunten: meer keuzevrijheid, meer zeggenschap en meer verantwoordelijkheid bij burgers, bedrijven en maatschappelijke instellingen. Dat moet leiden tot een doelmatiger verdeling van woonruimte, verbetering van het investeringsperspectief en versterking van het vertrouwen op de woningmarkt.
Het kabinet wil het eigenwoningbezit bevorderen omdat dit bijdraagt aan opbouwen van eigen vermogen, de zelfredzaamheid van burgers en de leefbaarheid van buurten en wijken. Om het vertrouwen in de koopmarkt te versterken wordt de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd. Voor de periode van 15 juni 2011 tot 15 juni 2012 gaat het tarief van zes naar twee procent. Het moment van de juridische overdracht van de woning is daarbij bepalend.
De lagere overdrachtsbelasting is zowel gunstig voor starters op de woningmarkt - bijvoorbeeld huurders die een woning willen kopen - als voor doorstromers, omdat die hun oude woning gemakkelijker kunnen verkopen. In combinatie met het handhaven van de hypotheekrenteaftrek moet de verlaging van de overdrachtsbelasting leiden tot een impuls voor de woningmarkt.
Om de keuzevrijheid op de huurmarkt te verbeteren, neemt het kabinet maatregelen ter bevordering van de doorstroming. Huurders met hogere inkomens krijgen in de sociale huursector te maken met een extra huurverhoging van maximaal vijf procent. Dit ontmoedigt het 'scheefwonen' en zorgt ervoor dat voor lage en middeninkomens voldoende sociale huurwoningen beschikbaar zijn. In zogeheten schaarstegebieden mag de huur worden verhoogd met maximaal 25 huurpunten zodat er een betere relatie tussen de prijs en de gewildheid ontstaat. Verder werkt het kabinet aan een recht voor huurders om hun woning tegen een redelijke prijs van de woningcorporatie te kopen.
Verder wil het kabinet de investeringen op de bouw- en woningmarkt stimuleren. Vooral door zo veel mogelijk belemmeringen in de regelgeving weg te nemen. Maar ook de bouwsector zelf zal van de gelegenheid gebruik moeten maken door te innoveren, bijvoorbeeld door efficiënter te werken en de kosten beter te beheersen. Ook komt er meer ruimte voor woningbouw op kleine schaal en particulier opdrachtgeverschap. Het kabinet vereenvoudigt tevens de bouwregels en bouwprocedures en bevordert energiebesparing van woningen en gebouwen, mede ter verlaging van de woonlasten.
Bron: www.nvm.nl d.d. 01 juli 2011
Rabobank zet mes in hypotheken
Rabobank werkt met andere banken aan een nationale regeling waarbij vrijwel alle hypotheekvarianten, inclusief de populaire (bank)spaarhypotheek, worden afgeschaft. Alleen kredieten waarop daadwerkelijk wordt afgelost, zoals de ouderwetse annuïtaire hypotheek, blijven over.
In ruil voor deze strenge aanpak moet meer soepelheid komen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) bij de kredietverlening. Bestuursvoorzitter Piet Moerland van Rabobank hoopt zo de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken. Rabobank, die marktleider is op de hypotheekmarkt, schetste onlangs al de contouren van het voorstel.
Moerland zegt er met collega-bankiers over te hebben gesproken. ‘Ik heb een groot draagvlak ervaren’, aldus de bankbestuurder. ‘Ik denk dat we hier als banken in september verder mee zijn.’
‘Meer dan een proefballon’
ING en ABN Amro bevestigen dat er gesproken wordt over een nationaal akkoord. Een woordvoerder van ING wijst erop dat het Rabo-plan daarbij ‘een optie is, maar zeker niet dé optie’. Het is wel ‘meer dan een proefballon’. Dat betekent dat het tweede grote hypotheekakkoord in de maak is. Onlangs kwamen banken met een regeling om de tophypotheek aan banden te leggen. Rabo zegt die regeling, die op 1 augustus ingaat, volledig te zullen naleven.
Overcreditering
Dat akkoord kwam er onder dreiging van toezichthouder AFM, die nog verder had willen gaan. Deze keer zijn het de banken zelf die een ruil voorstellen tussen degelijker hypotheken en meer flexibiliteit bij de advisering. Banken zeggen veel last te hebben van de strenge regels van de AFM, die vorig jaar met een reeks boetes piketpaaltjes heeft geslagen voor wat wel en niet mag. Vooral starters en zzp’ers kunnen daardoor nog nauwelijks aan een hypotheek komen, omdat de AFM het al snel overcreditering noemt. Dat leidt volgens Moerland tot een ‘zeer verkrampte’ houding bij de adviseurs. Zij zouden meer ruimte moeten krijgen om bijvoorbeeld bij een hoogopgeleide starter uit te gaan van een loonsverbetering, ook al staat die niet zwart op wit.
Overdrachtsbelasting omlaag
Moerland zegt het plan onlangs in de week te hebben gelegd bij de voorzitter van de AFM, Ronald Gerritse. ‘Ik heb goede verwachtingen’, aldus de Rabo-bestuurder. Ook de politiek moet betrokken worden bij het plan. Voor de schatkist is het voordelig als banken hypotheekvormen afschaffen die zijn ontworpen om de renteaftrek maximaal uit te melken. Daarom moet Den Haag in ruil beloven de aftrek voor een langere tijd in stand te laten, vindt Moerland. Bovendien moet de overdrachtsbelasting omlaag, vooral voor starters, omdat afloshypotheken duurder zijn. Moerland kwam met zijn plan bij het openingsfeest van het nieuwe Rabobank-kantoor in Utrecht. Het plan zou voor alle nieuwe hypotheken gelden. Onduidelijk is wat met oversluitingen van bestaande leningen gebeurt.
Bron: Financieel Dagblad d.d. 17-06-2011
Beelden inbrekers op website VEH
Vereniging Eigen Huis (VEH) wil vanaf woensdag beelden van inbrekers laten zien op een speciale website. De maat is vol voor de vereniging voor huizenbezitters. Daarom neemt de VEH dit initiatief.
De vereniging maakt gebruik van beeldmateriaal dat eerder anoniem is aangeboden, aldus de VEH maandag. Daarnaast kan iedereen beelden opsturen van inbrekers. Voorwaarde voor plaatsing is dat een kopie van een aangifte wordt meegestuurd, met daarin een verwijzing naar het beeldmateriaal. De consumentenorganisatie informeert het ministerie van Justitie en het College bescherming persoonsgegevens over de actie.
De actie van de VEH "is in principe tijdelijk, maar dat hangt af van de animo", aldus een woordvoerder. De actie loopt in ieder geval de hele maand juni. Volgens hem zullen op de website voornamelijk foto's van inbrekers te zien zijn, en ook de schade die is aangericht en de manier waarop inbrekers zijn binnengekomen. "Bewegend beeldmateriaal is ook mogelijk, maar dat zien we niet zo vaak voorbij komen", aldus de zegsman.
Volgens de VEH waren in 2010 bijna 80.000 huishoudens slachtoffer van inbraak en werd om de 9 minuten ergens in Nederland ingebroken. Het aantal inbraken steeg vorig jaar met 8 procent ten opzichte van 2009 en ook dit jaar wordt weer meer ingebroken in vergelijking met vorig jaar, aldus de vereniging. Ze geeft op de website naast beelden van inbrekers tips om de kans op inbraak te verminderen.
Bron: www.nvm.nl (06 juni 2011)
Nieuwe hypotheekregels per augustus ingevoerd
Banken en verzekeraars voeren met ingang van 1 augustus van dit jaar de nieuwe, strengere hypotheekregels in die woensdag brede steun kregen in de Tweede Kamer. Dat heeft de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) donderdag laten weten.
Volgens de nieuwe gedragscode voor hypotheken mag de hypotheek bij aanschaf van een woning niet meer dan 110 procent van de aankoopwaarde bedragen.
Ook mag een hypotheek nog maar voor maximaal de helft van de aankoopwaarde aflossingsvrij zijn.
De NV'S is blij dat er een breed draagvlak is voor de gedragscode, aldus voorzitter Boele Staal. De Autoriteit Financiële Markten (AFM), de Nederlandse banken en minister Jan Kees de Jager (Financiën) werden het in maart eens over de nieuwe regels.
Bron: www.nu.nl/economie (16 mei 2011)
Minder woningen verkocht in april
Het aantal verkochte bestaande koopwoningen is in april met 9 procent gedaald vergeleken met dezelfde maand een jaar eerder.
In totaal verwisselden 10.068 woningen van eigenaar, in april vorig jaar waren dat er 11.069, meldde het Kadaster maandag. Vergeleken met maart was er sprake van een daling van 3,5 procent. In die maand werden 10.432 woningen verkocht. Vrijstaande woningen waren het meest in trek. De verkopen stegen met 2,1 procent vergeleken met vorig jaar. Het aantal verkochte appartementen liep sterk terug met 12,2 procent. Maar ten opzichte van maart was er sprake van een licht herstel van dit woningtype met een stijging van 0,1 procent.
Flevoland
Van de provincies laten ten opzichte van maart alleen Zuid-Holland, Limburg en Zeeland een stijging zien van het aantal verkochte woningen (respectievelijk 1,1 procent, 3,7 procent en 16 procent). De grootste daling deed zich voor in Flevoland waar 16,2 procent minder woningen waren verkocht.
In april registreerde het Kadaster 22.244 nieuwe hypotheken. Dat is een stijging van 7,2 procent vergeleken met een jaar eerder.
Bron: www.nu.nl/economie (16 mei 2011)
Ruim 130.000 bezichtigingen op NVM Open Huizen Dag
Tijdens de NVM Open Huizen Dag hebben circa 130.000 bezichtigingen plaatsgevonden. Dit bleek uit een steekproef onder NVM makelaars in Nederland. Er waren ruim 52.000 te koop staande woningen te bezoeken. Ieder huis werd gemiddeld 2,5 keer bezocht.
Het aantal bezichtigingen lag hiermee iets hoger dan tijdens de vorige NVM Open Huizen Dag in oktober. Woningzoekenden konden op de NVM Open Huizen Dag zonder afspraak binnenlopen bij de deelnemende woningen om zich breed te oriënteren op aanbod en prijs.
Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is er door veel verkopers en NVM makelaars met spanning uit gekeken naar deze NVM Open Dag. Door de strengere regels van banken als gevolg van het harde toezicht hebben namelijk veel kandidaat-kopers moeite om hun hypotheek rond te krijgen. Met name starters en ZZP’ ers zijn hiervan de dupe.
Daarom zijn we blij dat, gelet op het grote aantal bezichtigingen, de markt blijkbaar niet helemaal stil valt en dat er een grote latente belangstelling voor een woning blijft. “Op zich ook logisch wanneer je bedenkt dat er veel keus is en de kopers tegen een duidelijk lagere prijs hun droomhuis kunnen kopen dan twee jaar terug. Iedere week wisselen in Nederland nog zo’n 2.500 bestaande woningen van eigenaar. Tegen scherpe prijzen, want verkopers proberen hun huis zo aantrekkelijk mogelijk in de markt te zetten.” Wel is het jammer dat je dan toch ziet dat 1 op 4 woningen niet worden bezichtigd. De komende 6 weken zal duidelijk worden hoeveel woningen daadwerkelijk uit de NVM Open Huizen dag zijn verkocht.
De NVM Open Huizen dag wordt twee keer per jaar georganiseerd. De volgende NVM Open Huizen Dag vindt plaats op zaterdag 1 oktober 2011.
Bron: www.nvm.nl (28-3-2011)
Ruim 125.000 bezoekers op NVM Open Huizen Dag
De Open Huizen Dag van de NVM van zaterdag 9 oktober is succesvol verlopen. Ruim 47.000 woningen deden mee aan de dag, een hoger aantal dan eerdere edities. Ook de potentiële kopers lieten het niet afweten. In totaal trok de dag ruim 125.000 bezoekers, zo blijkt uit een eerste bliksemenquête.
Het aantal bezoekers is iets lager dan de vorige NVM Open Huizen Dag in maart van dit jaar. Doordat er deze keer meer woningen waren te bezichtigen, lag het aantal bezichtigingen per woning wel iets lager. Gemiddeld werd een woning door 2,7 kijkers bezocht, tegen 3,5 in maart. Circa 1 op de 4,5 woningen kreeg geen kijkers over de vloer. De stemming onder de kijkers was positief, door de duidelijkheid over het blijven bestaan van de hypotheekrenteaftrek en het mooie weer.
De hoge deelname aan de NVM Open Huizen Dag heeft ten dele te maken met het grote aantal te koop staande woningen op de markt. In totaal staan er in Nederland nu circa 185 duizend woningen te koop, waarvan 139,4 duizend bij NVM-makelaars. Consumenten durven weer te bewegen. Zo telt de nationale woningzoeksite www.funda.nl vanaf de zomer een recordaantal bezoekers. Afgelopen september werd de website zelfs 11,8 miljoen keer geraadpleegd.
Alhoewel nog niet zichtbaar is of het aantal bezichtigingen zich daadwerkelijk zal vertalen in de verkoopcijfers, is de NVM tevreden met de resultaten van de Open Huizen Dag. NVM-voorzitter Ger Hukker: “De positieve houding van de kijker op de Open Huizen Dag zien wij als gunstig voorteken voor het vierde kwartaal. We hopen in het laatste kwartaal de positieve effecten te zien van de komst van het nieuwe kabinet, dat heeft aangegeven de hypotheekrenteaftrek ongemoeid te laten. Dat geeft mogelijk enig vertrouwen bij consumenten. Bovendien is de betaalbaarheid van woningen fors verbeterd, in sommige gevallen wel met 20%. Kopers kunnen profiteren van scherpe huizenprijzen, een voordelige hypotheekrente en een ruim aanbod.”
De Open Huizen Dag wordt twee keer per jaar georganiseerd. De volgende landelijke NVM Open Huizen Dag is zaterdag 26 maart 2011.
Bron: www.nvm.nl (09-10-2010)
Verhoging Nationale Hypotheek Garantie verlengd
De tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft ook volgend jaar op 350.000 euro staan. Dat heeft minister de Jager vervroegd bekend gemaakt. De Jager zou de plannen eigenlijk op prinsjesdag bekendmaken, maar stelt dat er nu geen tijd te verliezen is.
De Jager rekt ook de termijn op voor de dubbele hypotheekrenteaftrek. Zo kunnen huizenbezitters tot 2013 de hypotheekrente van zowel hun nieuwe als hun oude huis van de belasting aftrekken, als het oude huis nog niet is verkocht.
Ook verruimt hij de termijn voor het afdragen van een beperkte overdrachtsbelasting. Mensen die volgend jaar een huis kopen en het binnen twaalf maanden doorverkopen, hoeven zo alleen belasting af te dragen over de eventuele winst die er met die verkoop wordt gemaakt.
Andere maatregelen is verlaging van het BTW-tarief voor een verbouwing van een huis naar 6 procent. Het lagere btw-tarief geldt voor een periode van negen maanden: van 1 oktober dit jaar tot 1 juli volgend jaar en geldt alleen voor de arbeidskosten.
Bron: www.nvm.nl (31-08-2010)
130.000 bezoekers tijdens de NVM Open Huizen Dag
De NVM Open Huizen Dag van zaterdag 10 oktober heeft naar schatting circa 130.000 bezoekers getrokken. Gemiddeld kreeg een woning circa drie bezoekers. Eén op de vijf openstaande huizen kreeg echter geen bezoek. Ruim 45.000 woningen waren aangemeld.
Woningzoekenden konden op de NVM Open Huizen Dag zonder afspraak binnenlopen bij te koop staande woningen om zich vrijblijvend te oriënteren op aanbod en prijs. Door het grote aantal deelnemende woningen konden potentiële kopers eenvoudig thuis een route uitstippelen om vervolgens op hun gemak een aantal huizen te bekijken, de sfeer te proeven en prijzen te vergelijken. Een persoonlijke bezichtiging geeft een betrouwbaarder beeld dan alleen oriënteren via internet.
NVM-voorzitter Ger Hukker ziet in de goede opkomst tijdens de NVM Open Huizen Dag een bewijs dat de woningmarkt nog altijd in beweging is. “De krapte op de woningmarkt van voorgaande jaren is minder. Nog steeds wil een groot aantal consumenten doorstromen naar een grotere woning en ook het aantal starters op de woningmarkt neemt weer toe. Door de economische crisis is iedereen alleen een stuk voorzichtiger geworden. Terwijl daar eigenlijk geen reden voor is, want er zijn genoeg redenen om juist nu een woning te kopen.”
Volgens de NVM kunnen woningzoekenden profiteren door juist nú een huis te kopen. De prijzen liggen gemiddeld 5% lager dan vorig jaar, de rentestand is gunstig en de keuze is ruim. Op de lange termijn blijkt het kopen van een woning een solide investering. Een bijkomend voordeel is dat het kabinet in juli de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft verhoogd van 265.000 naar 350.000 euro. Daarmee vallen ook de iets duurdere woningen binnen de zekerheid die de NHG biedt.
Bron: www.nvm.nl (10-10-2009)
Grens startersleningen in Hardenberg gaat omhoog
De maximale grens om in aanmerking te komen voor een starterslening van de gemeente Hardenberg gaat omgehoog van 200.000 naar 216.000 euro. De gemeente hoopt dat dit ook een stimulans is voor de woningverkoop.
De gedachte is dat als de starters nu wel een andere woning kunnen betalen, ook de eigenaren van dat pand elders nieuw kopen. Een verkoop kan in de ogen van wethouder Jannes Janssen op die manier tot vier of vijf transacties leiden. "Negen van de tien starters kiezen voor een bestaande woning. Dit zorgt voor doorstroming" is zijn mening. De hoogte van de lening blijft maximaal 30.000 euro. Sinds de invoering van de starterslening zijn er in de gemeente Hardenberg 106 verstrekt. Er zijn nog vier aanvragen in procedure. De gemeente gaat de regeling binnenkort weer onder de aandacht brengen.
Bron: De Stentor d.d. 15 september 2009
NVM juicht verhoging NHG-grens toe
Goed nieuws voor huizenbezitters, die graag groter willen wonen. Op 19 juni heeft het kabinet besloten de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tijdelijk te verhogen van 265.000 euro naar 350.000 euro. De maatregel is per 1 juli ingegaan.
“Wij zijn zeer verheugd dat de regering ertoe besloot. Het is ook richting de Tweede Kamer een mooi gebaar, temeer omdat deze een motie om de NHG te verhogen al in december heeft aangenomen”, zei NVM-voorzitter Ger Hukker.
De tijdelijke NHG-regeling loopt tot eind 2010 en geldt voor starters en voor doorstromers die groter willen wonen. De ophoging zal er vooral voor zorgen dat de woningmarkt in de prijsklasse tussen 250.000 euro en 400.000 euro weer op gang komt. Dat is de woninggroep die mensen op het oog hebben die zo ver zijn dat ze hun starterswoning willen verlaten. “Voor de huizenmarkt is dit echt een belangrijkste maatregel, omdat het niet alleen de kopers en verkopers van woningen meer armslag biedt, maar ook het vertrouwen in de woningmarkt herstelt”, meent Hukker.
Huizenkopers die gebruikmaken van de NHG betalen eenmalig een percentage over het hypotheekbedrag, maar zijn er daarna van verzekerd dat een eventuele restschuld bij een gedwongen verkoop van de woning wordt betaald. Daarom betalen ze een lagere hypotheekrente.
Bij een NVM-aankoopmakelaar kunt u vrijblijvend advies krijgen over uw mogelijkheden van het kopen van een woning onder de nieuwe NHG-regeling.
Uw voordeel van de NHG-verhoging:
- lagere hypotheekrente tot maximaal 0,6 procent voordeel (125 euro per maand)
- meer zekerheid bij onvoorziene gebeurtenissen, zoals werkloosheid en arbeidsongeschiktheid
- kosten die u maakt om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar
Wat is de Nationale Hypotheek Garantie?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) op basis waarvan de geldverstrekker zeker weet dat de lening wordt terugbetaald. NHG is een instrument ter bevordering van het eigen woningbezit in Nederland. Hiermee is het lenen voor uw eigen woning goedkoop, verantwoord en veilig. Als u onverhoopt in betalingsproblemen raakt, betaalt het Waarborgfonds uw restantschuld. Vervolgens worden met u afspraken gemaakt over de terugbetaling van dit bedrag aan het Waarborgfonds. Wanneer u naar het oordeel van het fonds geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop en heeft meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, zal het u de restantschuld kwijtschelden. Dat is een veilig gevoel.
Bron: www.nvm.nl
Minder woningen in toekomst nodig
De recessie maakt een nieuwe kijk op ruimtelijke ordening mogelijk. Enkele projectontwikkelaars, makelaars en andere belanghebbenden hebben onlangs een brief aan minister Eberhard van der Laan gestuurd met het verzoek maatregelen te nemen om de door de recessie getroffen woningmarkt vlot te trekken. Het uitgangspunt dat grootschalige woningbouw in de nabije toekomst onafwendbaar is om de nijpende schaarste aan woningen op te lossen, vormde een belangrijk argument voor deze actie. Een hoognodige nuancering is hier echter op zijn plaats: van een woningtekort in heel Nederland zal de komende decennia zeker geen sprake zijn. Het beleid op het terrein van ruimtelijke ordening moet zodoende worden bijgesteld. Uit tal van demografische studies blijkt dat verscheidene regio's nu reeds kampen met bevolkings- en huishoudenkrimp. Dit aantal zal in de komende jaren toenemen.
Vooral het laatsgenoemde verschijnsel leidt tot een structurele afname van de woningvraag. In gemeenten waar de hoeveelheid huishoudens afneemt, is aanpassing van het woningbouwbeleid dan ook dringend gewenst. Wie niet adequaat reageert op deze trend zal negatieve effecten sorteren, zoals leegstand van woningen en onnodige aantasting van de beschikbare ruimte. Wat de gevolgen kunnen zijn van een vernauwd blikveld op ruimtelijke ordening zien we nu reeds in Oost-Groningen. Daar moets het ambitieuze project "Blauwestad" een economische impuls geven aan de regio. De vraag naar de geplande 1500 dure en duurdere woningen blijkt echter domweg afwezig te zijn. Dat de recessie hier invloed op uitoefent in ongetwijfeld een feit, al is het te eenvoudig om de problemen waarmee het project geconfronteerd wordt volledig aan de huidige situatie toe te schrijven.
Zonder een ommekeer in het beleid zullen dit soort scenario's zich ook elders in Nederland in de komende decennia voordoen. Een genuanceerde visie op woningbouw en ruimtelijke ordening is daarom nodig en daarvoor moet afstand genomen worden van het reginaal bepalen van de woningbehoefte. Dit is een te wijdmazig instrument om de werkelijke behoefte aan woningen op lokaal niveau te registreren.
Beleidsonafhankelijk onderzoek naar de lokale woningbehoefte zal hiervoor in de plaats moeten treden. Pas nadat duidelijk is wat de reële lokale woningvraag is, kan een verantwoord woningbouwbeleid tot stand komen. De ingetreden recessie biedt een uitgelezen moment om het Nederlandse woningbouwbeleid volgens de hierboven geschetste lijnen ter herijken. De rijksoverheid dient zich hierbij juist niet te laten leiden door de kortetermijnbelangen van de woningbouwsector die grotendeels gevoed worden door winstbejag.
Lokale overheden moeten juist worden aangezet om doorwrocht onderzoek naar de werkelijke woningbehoefte op de lange termijn te doen. Woningbouw is pas aan de orde als deze behoefte daadwerkelijk is aangetoond.
Bron: Het Financiele Dagblad, de heer B. Bouhuijs, datum 12-1-2009
Voorzichtigheid is troef op woningmarkt
De financiële crisis is gedurende het derde kwartaal van 2008 verergerd. Het gerommel bij diverse banken laat de woningmarkt niet ongemoeid. Kredietverstrekking is bijvoorbeeld niet voor iedereen vanzelfsprekend. Het zware economische weer tast merkbaar het consumentenvertrouwen aan, wat leidt tot voorzichtiger handelen op de woningmarkt.
Verschillende partijen op de woningmarkt doen uitspraken op basis van hun eigen marktaandeel. Daarbinnen wordt vaak een subdeel besproken, zoals bestaande bouw of nieuwbouwkoopwoningen. Ook lopen de gerapporteerde perioden niet altijd synchroom. Hier volgt een overzicht van recente publicaties van enkele belangrijke spelers.
CBS/Kadaster: verkoop bestaande woningen daalt met 7%
In september 2008 bedraagt het aantal verkochte bestaande woningen dat bij het Kadaster geregistreerd is 15.469. Dit is meer dan in september 2007. Gedurende de eerste negen maanden van 2008 ligt het aantal verkochte bestaande woningen echter 7% lager ten opzichte van een jaar eerder. Over deze periode is alleen het aantal verkochte bestaande appartementen gestegen, en wel met 6%. Alle overige typen woningen zagen de verkooptransacties dalen.
Monitor nieuwe woningen: verkoop nieuwbouw 23% omlaag
Een andere belangrijke indicator van de woningmarkt is de Monitor Nieuwe Woningen. Deze uitgave geeft een volledig overzicht van de nieuwbouwwoningmarkt. De meest recente verscheen in november en behandelt de eerste twee kwartalen van 2008. Het aanbod nieuwbouwkoopwoningen bedraagt in het tweede kwartaal 9.626 stuks. In het eerste halfjaar zijn dat er 18.874. Ten opzichte van de eerste zes maanden van 2007 is dit een daling van 23%. Het aantal verkopen dat daar tegenover staat is met een even groot percentage afgenomen. In de eerste zes maanden van 2007 vonden er 19.024 transacties plaats en dat aantal zakte in die periode van 2008 naar 14.709.
NVM: aanbod woningen stijgt 7%
Het NVM meldt dat er in het derde kwartaal van 2008 13% minder woningen verkocht zijn dan een kwartaal eerder. Verder meldt het NVM dat het aantal te koop staande woningen met 7% toeneemt vergeleken met het tweede kwartaal van 2008. Dit is te wijten aan twee factoren. Ten eerste is ten opzichte van het tweede kwartaal het aantal te koop komende woningen als percentage van wat er al te koop stond afgenomen. Ten tweede is de verhouding tussen het aantal verkochte woningen en de instroom van nieuw aanbod lager dan in het tweede kwartaal.
Dynamis: aanbod nieuwbouwwoningen stijgt met 17%
Volgens de gegevens van Dynamis is in het derde kwartaal de verkoop van koopwoningen met 16% gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Het aanbod van koopwoningen is sterk omhooggeschoten, met 7% ten opzichte van de eerste zes maanden van 2008. Het aanbod van nieuwbouwwoningen is met 17% gestegen en bedraagt daarmee op 1 oktober 12.014 stuks.
De consument neemt een afwachtende houding aan op de woningmarkt. In het derde kwartaal loopt de verkoop terug, zowel bij bestaande bouw als nieuwbouw. Het aanbod stijgt daarentegen gedurende deze periode. Het hoogtepunt van de financiële crisis vond plaats in oktober en valt daarom buiten dit overzicht. Naar verwachting zal het gat tussen vraag en aanbod in het volgend kwartaal toenemen, omdat in het overzicht van het vierde kwartaal de gevolgen van het economische zware weer verwerkt zullen zijn.
Bron: Bouwkennis, marktmonitor: feiten en cijfers.
Nieuwe Wet Ruimtelijke Ordening
De nieuwe Wro maakt procedures korter en sneller, overzichtelijker en eenvoudiger. De nieuwe wet maakt duidelijk welke overheid - Rijk, provincie of gemeente - waarvoor verantwoordelijk is. De nieuwe Wro gaat op 1 juli 2008 in.
Wat is het doel van de nieuwe Wro?
Met deze nieuwe wet wordt gestreefd naar een samenhangend pakket van regels voor de ruimtelijke ordening. De wet biedt een nieuw stelsel om beleid voor een duurzame leefomgeving mogelijk te maken en te normeren. De nieuwe Wro draagt bij aan vereenvoudiging en versnelling van procedures en beroepsprocedures. Zo wordt de duur van de bestemmingsplanprocedure gehalveerd (van 58 naar 22-24 weken).
Het wetsvoorstel bevat een coördinatieregeling voor Rijk, provincie en gemeente voor bestemmingswijzigingen, vergunningen, en dergelijke. Hierdoor vindt er een efficiënte projectbesluitvorming plaats: door de gelijktijdige voorbereiding en bekendmaking van besluiten, door bundeling van rechtsbescherming (besluiten worden bij beroep als één besluit aangemerkt) en door beroep in één instantie. Ook zal er scherpere handhaving zijn door betere toezichts- en handhavingsmogelijkheden, uitbreiding van het instrumentarium, koppeling aan het strafrecht en door de mogelijkheid tot ingrijpen als gemeenten hun taak onvoldoende uitoefenen.
Bron: http://www.vrom.nl/pagina.html?id=31790
Meer informatie over de nWro vindt u op de site van het ministerie van VROM
De nieuwe Wro maakt procedures korter en sneller, overzichtelijker en eenvoudiger. De nieuwe wet maakt duidelijk welke overheid - Rijk, provincie of gemeente - waarvoor verantwoordelijk is. De nieuwe Wro gaat op 1 juli 2008 in.
Cramer wil snel duidelijkheid voor bewoners van recreatiewoningen
Minister Cramer van Ruimte en Milieu wil snel uitsluitsel voor bewoners die vaak al jaren lang wachten op duidelijkheid over de rechtmatigheid van de permanente bewoning van recreatiewoningen. Zij vraagt gemeenten die deze bewoners nog geen duidelijkheid hebben gegeven dit binnen afzienbare termijn te doen. Via een verdere verruiming van de mogelijkheden voor het verlenen van een persoongebonden vrijstelling biedt Cramer de gemeenten meer ruimte om snel duidelijkheid te bieden aan bewoners van recreatiewoningen. Daarnaast zal zij gemeenten, die nog geen actie hebben ondernomen, een uiterste termijn te stellen om duidelijkheid te verschaffen.
De discussie over onrechtmatige bewoning van recreatiewoningen loopt al jaren. In 2003 is voor de bewoning van recreatiewoningen beleid vastgesteld. Voor bewoners die voor 31 oktober 2003 in een recreatiewoning woonden moet een oplossing gevonden worden. Het overgrote deel van de gemeenten heeft de bewoners duidelijkheid gegeven en maatregelen genomen of is daar druk mee bezig. Minister Cramer wil dat ook de resterende bewoners snel duidelijkheid krijgen en problemen in de toekomst worden voorkomen. Zij zal de gemeenten die de bewoners nog steeds geen uitsluitsel hebben gegeven een uiterste termijn stellen, waarbinnen een oplossing moet zijn gevonden. Hiervoor is een wetswijziging nodig. Medio 2008, wanneer de nieuwe Wet Ruimtelijke Ordening intreedt, zal zij hiervoor een voorstel doen. Mede doordat een aantal gemeenten het onrechtmatig bewonen van recreatieverblijven passief gedoogt, ontstaat een situatie waarin het inzetten van een actief handhavingsbeleid leidt tot moeizame en ingrijpende trajecten. Zowel voor de betrokken burgers als voor de handhavende overheden. Door het creëren van ruimere mogelijkheden wil zij dat de huidige situatie snel tot het verleden behoort.
Het permanent wonen in een recreatiewoning is niet toegestaan. Recreatiewoningen staan vaak in kwetsbare natuurgebieden, die niet bestemd zijn voor permanente bewoning. Daarnaast zijn de bouwtechnische eisen als ook de bestemmingsplanvoorschriften voor recreatiewoningen anders dan die voor reguliere woningen. Het gemeentelijke bestemmingsplan geeft aan of ergens wel of niet permanent gewoond mag worden. De gemeente kan in sommige gevallen het bestemmingsplan wijzigen of bewoners een persoonsgebonden vrijstelling geven. Voor de bouw van nieuwe recreatiewoningen gelden dezelfde wettelijke regelingen als voor reguliere woningen.
Bron: http://www.vrom.nl/ datum 27-12-2007 |
